娱乐场合吊顶图片 前9个月全国商品房销售额增速加快 房企继续以价换量

2020-01-11 08:34:27

[摘要] 10月18日,世茂集团旗下珠海世茂新领域房地产开发有限公司以底价56.4亿元投得港珠澳大桥珠海口岸地块,楼面价每平方米5828元。这是世茂集团首次进入广东珠海。占地面积达22.56万平方米,容积率4.29,计容建面96.77万平方米。根据公告,地块的旅馆功能建筑物和商业功能建筑物不得抵押及转让。也就是说,港珠澳大桥珠海口岸,未来将有至少两个品牌酒店入驻。该事项由香洲区政府负责监管。

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娱乐场合吊顶图片,随着“九金十银”的到来,住宅企业加快了销售进度,实现了“以价换量”的目标。10月18日,统计局公布的数据显示,9月份,商品房销售市场回暖,商品房销售增速加快,销售面积下降缩小。行业专家表示:“预计第四季度,开发企业将采取更加积极主动的量价比战略,房地产销售将保持稳定。”

9月房屋销售回暖

10月18日,统计局发布数据显示,2019年1月至9月,全国房地产开发投资9808亿元,同比增长10.5%,增速与1月至8月持平。其中,住宅投资7246亿元,增长14.9%,增速持平。

从销售方面来看,今年1月至9月,全国商品房销售面积为1.1979亿平方米,同比下降0.1%,1月至8月下降0.5个百分点。其中,住宅楼宇销售面积上升1.1%,写字楼销售面积下降11.0%,商业楼宇销售面积下降13.7%。今年1-9月,全国商品房销售额达到1114.91亿元,分别增长7.1%和0.4%。其中,住宅楼销售增长10.3%,办公楼销售下降11.1%,商业楼宇销售下降13.0%。

中原地产高级分析师张大伟表示:“2019年预计将创下2018年15万亿元的又一项销售记录,年销售面积预计也将与2018年的记录持平。”

58安居克房地产研究所所长张博表示:“根据统计局发布的数据,房地产严格监管的效果继续在市场上显现。房地产降温的速度比8月份更稳定。与1月至8月相比,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但1月至8月下降幅度有所收窄。”

仅从9月份的销量来看,随着“九金十银”的到来,房地产市场销售活跃,同比有所增长。根据月度分割数据,9月份全国房地产市场销售额达到1.733亿平方米,同比增长2.9%。销售额达到1.6万亿元,同比增长9.4%。

从宣布前九个月销售额的30家企业来看,前九个月销售额为3924亿元,同比增长18.2%。仅9月份,这30家住房企业的总销售额就达到5634亿元,同比增长28.1%。

9月份,房地产开发景气指数为101.08,比8月份上涨0.14点。关于9月份房屋销售的回笼,诸葛昭房产搜索副总裁袁建柱评论道:“在量价策略下,9月份房屋销售在一个月内有所增加,全年累计下降1%。销售收入改善了开发企业的现金流,资金到位率从上月的6.6%提高到7.1%。销售额保持在良好水平,这也稳定了开发企业的投资信心。新建筑面积和建筑面积的增长率虽然有所下降,但比上个月的增长率要低,发展投资的总体增长率与上个月持平。

与此同时,商品房库存也有所下降。据统计,截至9月底,商品房销售面积为4.9446亿平方米,比8月底减少438万平方米。其中,住宅建筑销售面积减少293万平方米,办公楼销售面积增加5万平方米,商业建筑销售面积减少133万平方米。

房地产企业购买的土地面积大幅下降。

统计显示,今年1月至9月,房地产开发企业购买土地1.5454亿平方米,同比下降20.2%,比1月至8月下降5.4个百分点。土地成交价8186亿元,下降18.2%,下降3.8个百分点。

张博说:“第四季度住房企业的发展和投资将保持一定的增长速度,但住房企业在征地时将更加谨慎,土地市场将进一步降温,第四季度土地流转将成为常态。”

从资本角度来看,9月份住房企业的资本状况有所改善。统计显示,今年1月至9月,房地产开发企业获得资金1305.71亿元,同比增长7.1%,比1月至8月增长0.5个百分点。其中,国内贷款19,689亿元,同比增长9.1%。利用外资104亿元,同比增长1.4倍。自筹资金4202.4亿元,同比增长3.5%。存款和垫款总额4387亿元,同比增长9.0%。个人抵押贷款1990亿元,同比增长13.6%。

袁程健还表示:“从发展企业资金的可获得性来看,销售收入已经成为改善发展企业现金流的主要途径。今年一月至九月,存款及垫款增加9%,个人按揭贷款增加13.6%,明显高于一月至八月,令发展企业的资金供应增加7.1%,增长率加快0.5个百分点。」

但是,国内贷款增速较上月下降了0.7个百分点,自筹资金增速仅为3.5%,表明发展企业融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大袁剑补充道。

专家:住宅企业将在第四季度“量价”

根据诸葛关于找房子的数据,全国商品房销售价格在7月份达到最高点后,连续两个月下降。9月份,全国商品房销售价格比8月份下降了0.48%,比7月份下降了3.01%。商品房销售价格8月份同比下降0.4%,7月份同比下降2.85%。

就具体城市而言,张大伟表示:“虽然房价上涨的城市目前仍是全国的主流,但市场已显示出逐步稳定的迹象。北京、上海、深圳、杭州、南京和合肥等实行严格控制政策的城市出现了房价下跌的迹象。”

“热门城市再次进入了一个销售无止境的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了少数热点和紧急项目外,恶化速度正在迅速下降。”张大伟补充道。

关于第四季度房地产市场的走势,袁程健表示:“预计第四季度,开发企业将采取更加积极主动的量价策略,房地产销售将保持稳定,全年销售数据将与去年持平或略低。融资环境的收紧将进一步影响发展企业的投资预期和投资能力。新建筑面积可能进一步下降,发展投资增长率将在目前水平上略有下降。”

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